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地主多配10％•容積多獎勵30％ |
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政府辦理區段徵收作業，地主的全部土地，其中40%作公共設施，20%作區段徵收作業費用，地主僅取回40%的可建築土地或土地價金;且住宅區容積率為240%，商業區容積率為360%。
全區地主「自辦重劃」共同合作重劃全部土地，其中40%作公共設施，10%作自辦重劃作業費用(工程、地政、查估補償、行政作業…)，地主可取回50%的可建築土地，另外時程與規模獎勵合計容積率可增加30%獎勵，即住宅區容積率為312%，商業區容積率為468%(依表如下) |
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公設完善•土地增值•活化資產 |
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重劃地區土地所有權人雖需提供土地負擔，但重劃辦理完成後，區內公共設施完備，土地分配井然有序，地價自然水漲船高。
重劃區土地係配合都市計畫內容予以整體開發建設或更新，不僅可形成良好的居住環境，更加強居民對地區之向心力。 |
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稅負減免 |
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| (1) |
所有負擔公共設施之土地及其重劃工程費用，可抵減土地增值總額。 |
| (2) |
土地第一次移轉之增值稅再減徵40%。 |
| (3) |
地價稅重劃期間免徵，重劃完成後再減半徵收二年。 |
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產權關係簡化 |
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| (1) |
公平負擔：
自辦市地重劃係基於「受益者負擔」之公平原則實施，公共設施用地由全部地主共同分擔，重劃完成地主分回土地全部為可建築用地。 |
| (2) |
健全地籍管理：
重劃後地籍重新整理，便於管理，減少土地界線糾紛，並可消除畸零地之問題。 |
| (3) |
消除共有土地：
原來產權複雜之共有土地，各共有人可藉辦理重劃之機會，協調分配登記為個人所有，可節省共有土地分割之費用，並促進土地之利用。 |
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每坪土地•地主獲益提高63％ |
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| (1) |
本區係屬政府擬定都市計畫整體開發地區，非經區段徵收或市地重劃方式，不得單獨開發合法建築使用。 |
| (2) |
全體地主合作參與自辨市地重劃，即可爭取最高的時程及規模容積獎勵，使地主獲得最大的利益。 |
| (3) |
舉例說明： |
開
發
方 式 |
區段徵收方式 |
市地重劃方式 |
可
建
坪 數 |
| 每100坪地主分回40坪土地 |
| 可建坪數：40坪X容積率240%=96坪
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| 每100坪地主分回50坪土地 |
| 可建坪數：50坪X容積率312%=156坪
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價
值
概
算 |
| (1) |
100坪土地X40%
=40坪土地
40%為地主分回的百分比 |
| (2) |
40坪土地X240%X125%
=120建坪
125%為陽台、梯間、機房等為不計入容積之可售面積 |
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| (1) |
100坪土地X50%
=50坪土地
50%為地主分回的百分比 |
| (2) |
50坪土地X312%X125%
=195建坪
125%為陽台、梯間、機房等為不計入容積之可售面積 |
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| 結論：參加市地重劃地主獲益可增195-120=75坪
（效益增加率75/120=63%） |
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地主財產獲益價值試算 |
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假設：以重劃前100坪土地/公告現值13萬→試算重劃後價值 |
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| 重劃前賣地： |
土地100坪 × 每坪13萬
(公告現值1.4倍) = 1300萬(未扣增值稅) |
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◎(重劃後合建土地面積：分回土地50坪
× 50 %(合建對分)= 25坪 + 車位) |
| 一區單獨重劃： |
25坪 × 240 % × 1.25 =
75 坪 × 20萬 =1500萬 |
| 二區合併重劃： |
25坪 × 312 % × 1.25 =
97.5坪 × 20萬 =1950萬 |
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◎(二區合併重劃外加其他條件之建築容積獎勵
合計最高50
%) |
| 二區合併重劃： |
25坪×360%×1.25
=112.5坪×20萬 =2250萬 |
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